🤖 Análisis TDR con IA

Archivo analizado

TDR Alquiler inmueble para VIVIENDA Agencia 3 Cascas (1).pdf

📌 Contexto del Contrato

📊 Resumen Ejecutivo

El Banco de la Nación requiere el servicio de arrendamiento de un inmueble para vivienda del Administrador de su Agencia 3 Cascas, ubicada en el Distrito de Cascas, Provincia de Gran Chimú, Departamento de La Libertad. El objetivo es proporcionar una vivienda segura, estable, céntrica y accesible, con un área mínima de 50 m2, saneada legalmente y con todos los servicios básicos operativos. La finalidad es garantizar el bienestar y confort del administrador para un óptimo desempeño. El contrato tendrá una duración de 32 meses, con pagos mensuales posteriores a la conformidad del servicio.

🛠️ Requisitos Técnicos

• • Inmueble con estructura segura y estable, ventilación e iluminación adecuadas.
• • Ubicación céntrica y accesible a vías principales del Distrito de Cascas, Provincia de Gran Chimú, Departamento de La Libertad.
• • Área mínima del inmueble de 50 m2.
• • Inmueble saneado legalmente.
• • Contar con servicios básicos: red de alumbrado público, suministro de energía eléctrica, suministro de agua potable y alcantarillado.
• • Mínimo 01 servicio higiénico, pisos fijos y uniformes, techo en buen estado, vidrios no rotos o faltantes, puertas en buen estado de conservación.
• • Instalaciones sanitarias y eléctricas operativas y en buen estado, con medidor de energía eléctrica y alimentadores eléctricos en buen estado.
• • Proveedor: Persona natural o jurídica, con RUC en estado activo y habido.
• • Proveedor: No tener impedimento para contratar con el Estado (Art. 30 Ley General de Contrataciones Públicas y Art. 39 de su Reglamento).
• • Acreditar propiedad del inmueble con Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) de SUNARP o Copia literal del predio, o documento de compra venta notarial/Juez de Paz.

⚙️ Reglas Operativas

• • Lugar de prestación del servicio: Distrito de Cascas, Provincia de Gran Chimú, Departamento de La Libertad.
• • Plazo de ejecución del servicio: 32 meses, computados a partir del día hábil siguiente a la notificación de la contratación o al finalizar el último contrato vigente.
• • Modalidad de pago: En Soles (S/), periódica y por mensualidades vencidas.
• • Plazo de pago: Máximo 10 días hábiles luego de otorgada la conformidad, prorrogable por 5 días hábiles con justificación.
• • Documentación para pago: Carta simple, comprobante de pago, copia de contrato y acta de conformidad original.
• • Lugar de entrega de documentación para pago: Jirón San Martín N° 438 - Cascas, de 09:00 a.m. a 05:00 p.m. de lunes a viernes.
• • Conformidad: Otorgada por la Administración de la Agencia 3 Cascas en un plazo máximo de 7 días calendario (o 20 días si se requieren pruebas).
• • Obligaciones del Arrendador: Pagar impuestos que afecten al inmueble (predial) y a la actividad de arrendamiento (renta).
• • Obligaciones del Banco: Pagar el consumo de energía eléctrica, agua y arbitrios (proporcional al área, asumido por el Administrador).
• • Garantía: Presentar Declaración Jurada de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo al suscribir el contrato.

⚖️ Políticas y Penalidades

• • Penalidad por mora en la ejecución: Aplicada por cada día de atraso imputable al contratista.
• • Límite de penalidad por mora: No puede exceder el 10% del monto del contrato.
• • Fórmula de penalidad diaria: 0.10 x monto / (F x plazo en días), donde F=0.40 para Bienes y Servicios.
• • Resolución del contrato: Si la penalidad aplicada excede el 10% del monto contractual.
• • Resolución del contrato: Por incumplimiento de alguna de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes.
• • Resolución del contrato: Por paralización o reducción injustificada de la ejecución de la prestación.
• • Resolución del contrato: Por incumplimiento de la cláusula anticorrupción.
• • Confidencialidad: El incumplimiento de la estricta reserva sobre la información del Banco es causal de resolución de pleno derecho del contrato y puede generar indemnización por daños y perjuicios.
• • Ética y Anticorrupción: Prohibido ofrecer, negociar, prometer o efectuar pagos o beneficios ilegales. El incumplimiento puede llevar a resolución del contrato y acciones civiles, penales y administrativas.
• • Reparaciones: Si el Arrendador no efectúa las reparaciones notificadas en un plazo de 10 días calendario, el Banco las realizará y descontará el costo del pago futuro de la renta.

📤 Compartir este análisis